Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль над использованием и содержанием помещений.
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты весенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности дома к зиме.
Осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. Цель весеннего осмотра – выявить объем работ, которые необходимо выполнить при подготовке домов к зиме. Цель осеннего осмотра - планирование работ на следующий календарный год.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. На основании актов осмотров и обследования в месячный срок:
а) составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и устанавливается объем работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточняются объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) к эксплуатации в зимних условиях.
Плановые и неплановые осмотры элементов и помещений зданий
Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование | Персонал, проводящий осмотр | Количество осмотров в год |
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования | слесарь-сантехник | ежедневно |
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) | слесарь-сантехник | 2 |
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий (ливнестоки) | слесарь-сантехник | 2 |
Центральное отопление мест общего пользования | слесарь-сантехник | ежедневно |
Помещения мусоросборных камер | мусоропроводчик, слесарь-сантехник | по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал |
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр электрической сети в технических подвалах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | электромонтер | ежедневно |
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | электромонтер | 1 раз квартал |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | обслуживающая организация | 1 раз в квартал |
Осмотр светильников | электромонтер | 1 раз в квартал |
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства | мастер | 1 раз в 2 квартала |
Осмотр подвала | мастер управдом сантехник | 1 раз в неделю 2 раза в год ежедневно |
Осмотр чердака | мастер управдом сантехник | 1 раз в неделю 2 раза в год ежедневно |
Профилактический осмотр труб и оборудования в квартирах | слесарь-сантехник | по запросу жильца |
Внеочередные осмотры | | |
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий | мастер | по факту |
В случае аварий на внешних коммуникациях | мастер слесарь-сантехник и/или электрик | по факту |
При выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации | главный инженер главный энергетик | по факту |